投资房产: 买新房还是旧房？

很多人在准备投资房产的时候都在问一个问题：我是应该买一个全新的房产呢，还是买一栋二手房？我自己也曾为之纠结：市场上大多数的是二手房，为什么要买新房呢？新房通常还要比二手房贵一些。实际上，是新是旧并非关键，最重要的是你适合投什么。

第一，旧房源于新房，新房也总要变旧。无论新房还是老房，房子就是房子。投资房产的最终目的是获得房产的增值回报。而一栋房产增值的潜力是与它本身的价值有关，与新旧，甚至价位的高低并没有直接联系。新的不见得就一定比旧的增值好，买的便宜的也不见得今后就一定能涨得好。所以，在准备投资房产的时候应该关注的是房子本身的价值，而不是其他标准。

通常，对于在同一地点，面积相似的新房和二手房来说，新房一般都要比二手房贵一些，这是因为更高的劳动成本，新的建筑材料，新的设计等等。但是当15年后，这个价差很有可能依然存在，甚至更大。一个15年的房子会比那些30年甚至40年旧的房子看起来更有吸引力。因此，买的便宜可能今后卖的也便宜。

购买二手房的最大好处就是可以与原房主议价，而且有些房主甚至可能会因为一些特殊情况导致他必须立刻卖掉房产，如离婚，丧亡等。但是这种机会对除了专业人士以外的大多数人来说是可遇而不可求的。如果只想投一个房子可能还行，但若想积累好几个达到财务自由则很难系统化操作。

购买新房的最大好处是省心和可获得更多的税务优势。前者是基于投对了项目，因为并不是所有新房的质量都可以让人省心的。 质量不佳的发展项目在市场上仍然存在，而普通投资者在购买时很难看出破绽。后者即税务优势是很多人购买新房最主要的原因之一。房产的折旧是账面损失而非实际损失，它可用来抵扣个人所得税。一套40万元的房产在头几年每年的折旧可高达 上万元，这对那些高收入同时不愿让投资房产影响自己的生活品质的人士来说无疑是最佳选择。这些投资者通常是较年轻的白领职业人员。

因此，做出一个明智的投资计划，新房还是旧房并不是最最要的，关键是房产本身的价值。与其纠结于买新房还是二手房，不如多花点心思弄清楚自己属于什么类型的投资者。世界上没有不好的投资策略，只有正确的策略放在了错误的人身上导致了一个不理想的结果。